Лариса цветкова
Кохаузинг как образ жизни
Как самоорганизация и умение принимать коллективные решения меняют личное жизненное пространство и город
Что такое «кохаузинг»?
Добрый вечер, меня зовут Лариса Цветкова. В Институте ID22: Institute for Creative Sustainability, который я представляю, мы занимаемся темами «креативной устойчивости» ㅡ социальной и культурной устойчивостью, самоорганизацией, инклюзией и партсипацией в городе. Одна из наших перспективных тем ㅡ кохаузинг. Что это значит? «Хаузинг» ㅡ жилье, а вот «ко» объяснить можно по-разному. Когда я приезжаю из Германии в родной Петербург и рассказываю, чем занимаюсь, мне часто говорят: «Что же ты, училась, училась ㅡ а в Германии теперь занимаешься коммуналками». Но нет, несмотря на то что российские коммуналки имеют некоторую схожесть с кохаузингом, между ними есть принципиальное отличие: это свобода выбора своего образа жизни. Вот главная разница. Кохаузинг ㅡ это проживание в самоорганизованном и самоуправляемом кооперативе: сообщество жильцов является инициатором его строительства, заказчиком, девелопером и, зачастую, даже проектировщиком. «Ко» значит «коллективное». Сообщество ㅡ двигатель таких проектов, и всё их развитие и извлекаемая прибыль ориентируются на потребности и нужды жителей.

В чём преимущество такого типа жилья?
Проживание в сообществе ㅡ вот одна из мотиваций, влияющих на решение людей вступить в кохаузинг. В Центральной Европе больших семей очень мало, многие живут поодиночке или парами, поэтому кохаузинг ㅡ более прагматичная и экономная организация быта. Кроме того, в кохаузинге у вас появляется гораздо больше возможностей. Вот в этом зале сидит человек 40−50: если мы все подумаем, что бы хотелось иметь в жилье помимо собственной квартиры, один скажет ㅡ бассейн, другой гостевую квартиру, третий ㅡ сад. Но вряд ли кто-то из нас сможет воплотить эти мечты в одиночку. А если мы объединимся, это будет вполне реально.

С точки зрения города кохаузинг-проекты увеличивают безопасность на улицах, создают опрятный и ухоженный вид района, потому что в этих многоквартирных домах ремонт осуществляется своевременно, за придомовой территорией следят и должным образом эксплуатируют. Люди, самостоятельно построившие и организовавшие своё жильё и окружение, ощущают свою причастность и ответственность, сами ухаживают и заботятся о своей среде, а не ждут помощи сверху. Эта ситуация очень отличается от стандартной жилой схемы, где существует чёткая граница ㅡ стены моей квартиры. В такой схеме, как только я выхожу за дверь, то попадаю в общественное пространство, которое никому не принадлежит. И ничего хорошего не происходит с пространством, которое никому не принадлежит.
Формы организации

В Германии существует несколько форм организации жилья по принципу кохаузинга.

  1. «Baugruppen». Это проектные или строительные группы, в которые объединяются люди, чтобы построить или реконструировать определённое здание под жилье, которое переходит в частную собственность каждого участника группы пропорционально вложениям.
  2. Кооператив. Самый распространенный в Германии, Австрии, Швейцарии тип ㅡ это кооператив, который обычно является коллективным собственником здания и аккумулирует ежемесячные пользовательские взносы членов и арендаторов.
  3. «Проекты съёмщиков». Как правило, для того, чтобы вступить в кооператив, нужен вступительный взнос. Для тех, у кого нет начального капитала, есть возможность организовать так называемые «съёмные проекты», но они софинансируются девелопером, что подразумевают определенную от него зависимость.
  4. Community net trust (Mietshäuser Syndikat). Специальные ассоциации, которые объединяют множество проектов, которые за счет пользовательских взносов от проектов-участников поддерживают и консультируют новые строительства.

Примеры
Кохаузинг в Европе ㅡ пока не мейнстрим, но с каждым годом появляется всё больше и больше проектов. Только в Берлине существуют более 500 кохаузингов. В небольшом немецком городе Тюбингене такие проекты поддерживаются законодательно, например, под их реализацию власти передают землю, находящуюся в муниципальной собственности. В 2012 году мы издали книгу «Cohousing Cultures», которая представляет девять кохаузинг-проектов из девяти европейских городов: Берлина, Тюбингена, Стокгольма, Брюсселя, Базеля, Милана, Вены, Копенгагена и Амстердама. В 2017 году в сентябре выходит новая книга «Cohousing Inclusive» на немецком языке, в котороый мы делаем следующий шаг, пытаясь понять, как кохаузинг может стать более инклюзивным и предлагать жилье для различных социальных групп.
В проекте «Am Urban» под жилье был реорганизован госпиталь, построенной в конце XIX века. В 2008 году пустующий комплекс из зданий площадью 26 500 кв. м и парка в районе Кройцберг был выставлен на продажу, и инициативная группа из 200 человек приобрела его вскладчину. Несмотря заинтересованность коммерческих инвесторов, группе удалось выкупить здания самостоятельно.

Сегодня в 19 корпусах расположены 120 квартир, детский сад, дом по уходу за пожилыми людьми, скверы, детские площадки ㅡ всё находится в собственности выкупивших комплекс жильцов, которые непосредственно участвовали в проектировании своего жизненного пространства. «Am Urban» считается хорошим примером реконструкции исторического здания, однако в полной мере изначальную задумку кохаузинга реализовать не удалось: предполагалось ещё больше офисов, кафе и общих комнат.

Am Urban. Приспособление здания больницы. Берлин, 2012
© J. Frank/GRAETZ ARCHITEKTEN

Sargfabrik (1996) & Miss Sargfabrik (2000). Приспособление здания фабрики по производству гробов, Вена.
© acfny
«Заргфабрик» ㅡ самый известный кохаузинг-проект Вены. В 1989 году группа из 30 человек выкупила крупнейшую во времена Австро-Венгрии фабрику по производству гробов «Julius Mascher & Sohne» и к 1996 совместными усилиями реализовала уникальный жилой комплекс. Но название они оставили ㅡ специфический австрийский юмор.

В этой «деревне в городе» больше 100 квартир, детский сад, сад и огород на крыше, а купальный комплекс, ресторан, многофункциональный зал на 300 человек, семинарские аудитории открыты городу. Здания находятся в коллективной собственности «Ассоциации интегрированного образа жизни» ㅡ инициаторов проекта. Об истории вплощения проекта, о чаяниях ассоциации и сложностях, с которыми они столкнулись, можно узнать из фильма «Жизнь в фабрике гробов», а про архитектуру комплекса ㅡ прочитать здесь.
В реконструированном здании 1820 года постройки живут бывшие бездомные и студенты. Идея проекта «VinziRast» зародилась во время протестов 2009 года: когда студенты ночевали в здании университета, к ним присоединялись бездомные. На протяжении долгого времени они вели совместный образ жизни ㅡ и этот опыт, каким бы сомнительным он не казался стороннему наблюдателю, вдохновил студентов на создание кохаузинг-проекта. Их идею поддержали австрийский промышленник Ханс Питер Хазелштайнер, благотворительные организации и волонтеры.

Здание общей площадью 1500 кв. м предназначено для проживания десяти микро-сообществ: 30 квартир для трёх человек, на каждом этаже ㅡ большая кухня. Более 15% площади здания ㅡ помещения совместного пользования: мастерские, комнаты для занятий, помещение для ремонта велосипедов, на крыше ㅡ терраса. На первом этаже ㅡ городское кафе, в котором работают проживающие в доме бывшие бездомные.

VinziRast. Приспособление исторического здания. Вена, 2015
© CoHousing Inclusive / id22 / Kurt Kuball

Spreefeld. Новое строительство, Берлин, 2014
© Ute Zscharnt
«Шпрейфельд» ㅡ один из самых экспериментальных кохаузингов в Берлине: в трёх корпусах на берегу реки Шпрее соединились 140 квартир, 70 рабочих мест, множество частных и общих террас, прачечные, репетиционные комнаты и набор помещений без фиксированного функционала ㅡ «опциональных» пространств ㅡ меняющих назначение по необходимости. Получилась «незаконченная» архитектура, способная развиваться вместе с сообществом жильцов.

Здание находится в коллективной собственности шестидесяти членов кооператива, который администрирует деятельность комплекса, являясь одновременно управляющей компанией, инвестором и проектировщиком. Подробнее об истории участка, о перипетиях организации, финансирования, принятия решений и жизни кооператива можно узнать здесь.
Проект «WohnSinn» ㅡ «Чувство жизни» ㅡ в Дармштадте начался воркшопа, на который собрались люди, чьи дети уже выросли и покинули отчий дом, и начали думать, как же они теперь хотят жить. Первое, к чему они пришли ㅡ это желание жить в одном пространстве с людьми разных поколений, разных национальностей, разных доходов, разного образования ㅡ в «разноцветном» социальном ансамбле. Как и в остальных кохаузинг-проектах, здесь у каждой семьи есть отдельная квартира со всеми удобствами и множество совместных помещений для встреч, совещаний и занятий.

Сейчас среди 150 жителей самое молодое поколение ㅡ 55-ти летние, и они задумываются о том, чтобы со временем организовать одну или две квартиры, где смогут жить работники, которые будут помогать им ㅡ будущим пожилым людям ㅡ в повседневных делах

WohnSinn & WohnArt. Новое строительство, Дармштадт. 2008, 2010
© CoHousing Inclusive / id22 / Pinel

Warmbächli. Приспособление здания шоколадной фабрики. Берн, 2020
© CoHousing Inclusive / id22 / Lukas Zigler
«Warmbächli» в Берне ㅡ очень необычный пример реконструкции под кохаузинг. Сейчас он находится на стадии проектирования, строительство должно начаться в 2019 году, а сегодня двести человек проектируют своё будущее жилье в здании бывшей шоколадной фабрики. Две трети нового комплекса займут апартаменты, одну треть ㅡ рабочие пространства. Одной из особенностей проекта станут «джокер-комнаты», которые за счет разнообразных перегородок, стен и дверей могут присоединяться либо к общественному пространству, либо к какой-то квартире, таким образом, адаптируясь к изменениям жизни отдельных людей и их сообщества.

Перед архитекторами стоит задача максимально использовать существующие конструкции, чтобы снизить общую стоимость возведения ㅡ проект можно посмотреть здесь.
Почему кохаузинг ㅡ про свободу?
Это самостоятельное принятие решения ㅡ и принятие ответственности за это решение. Это власть над собственной жизнью и пространством обитания. Это самоорганизация, принятие коллегиальных решений и навык находить компромисс в полилоге.
Будем на связи